Quieres hacer reformas en tu casa y te has preguntado: «¿Qué documentos necesito para hacer una reforma?», entonces nuestro blog de reformas es para ti.
Existen dos maneras de llevar a cabo una reforma:
- Comunicación previa
- Licencia de obra: Aquí podemos encontrar la licencia de obra mayor o menor.
La comunicación previa suele ser utilizada por los ayuntamientos para reformas más sencillas que no modifican la estructura interior de la vivienda. Estos documentos y los requisitos para usar uno u otro pueden variar de una ciudad a otra, así que asegúrese de consultar con su administración local.
En la mayoría de las ciudades, los requisitos para cada permiso son los siguientes.
¿Cuales son los documentos para hacer una reforma?
Licencia de obra mayor
Si deseas hacer una remodelación completa de tu hogar y te has preguntado los documentos para hacer una reforma, deberás obtener un permiso de obra mayor. Este tipo de permiso cuesta más que un permiso de obra menor. Por lo general, cualquier reforma que afecte a la estructura de la vivienda o cambie su distribución requiere de un permiso de obra mayor. Este tipo de licencias requieren un proyecto de reforma.
Proyecto de reforma
Este documento es necesario para la realización de la obra y debe estar firmado por el arquitecto y sellado por el colegio de arquitectos.
Esto garantiza que el trabajo se realizará con toda la seguridad necesaria y en plena legalidad. Este documento normalmente no se requiere para permisos de obras menores.
Licencia de obra menor
En el caso de pequeñas reformas se requiere un pequeño permiso de obra o comunicación previa, dependiendo de cada ayuntamiento.
En casos excepcionales en los que se requieran precauciones de seguridad, el ayuntamiento podrá exigir una declaración de responsabilidad firmada.
Documentos para hacer una reforma: ¿Cuando necesito licencia de obra mayor y cuando de obra menor?
Esto puede variar de una ciudad a otra, pero por regla general se considera que es:
Obras mayores
- Viviendas de nueva planta
- Sustituir o ampliar una instalación o redistribuir el espacio interior.
- Realizar obras en los elementos comunes de un edificio
- Demoler una parte de un edificio o un edificio entero
- Obras que se relacionen con la protección anti incendios.
- Adaptar un local cuando se encuentra en bruto.
- Obras que suponen un cambio en el uso de un inmueble.
- Obras de rehabilitación.
- Restaurar un edificio a su estado original.
- Modificar la estructura de un edificio.
- Reforzar o sustituir elementos del edificio.
- Obras de ampliación relacionadas con la altura y/o el volumen.
Obras Menores
- Cualquier reparación
- Sustituir revestimientos.
- Realizar cambios en la decoración..
- Instalar cerramientos.
- Suprimir cualquier elemento que se considere barrera arquitectónicas.
- Instalar un sistema de climatización.
- Realizar una instalación de electricidad o fontanería.
- Pintura o estuco.
- Realizar obras de interiorismo en solares no destinados a vivienda sin modificar su estructura distribución interior y su uso.
- Reparar una cubierta o azotea.
- Colocar puertas y persianas en las aberturas.
- Colocar rejas.
- Instalación de aseos en locales comerciales o almacenes, sin que se cambie su uso.
- Reponer elementos que se hayan alterado por accidente o deterioro de la fachada.
Trámites para solicitar la licencia de obra
El procedimiento para solicitar la licencia de obra mayor es el siguiente:
- Primero, debe presentar el formulario de solicitud y los documentos en la Oficina de Registro General.
- Posteriormente, deberá pagar unas tasas que varían según el tipo de trabajo.
- Una vez recibidos los documentos, el arquitecto municipal los revisará y emitirá un informe técnico.
- Cuando sea necesario, se solicitarán nuevos documentos o se realizarán modificaciones al proyecto.
- Resolución del Consejo de Gobierno Local (Concesión o Rechazo).
- Depósito de seguridad cuando lo indique el arquitecto municipal.
licencia. - Controlar el cumplimiento de las condiciones de la licencia.
En relación a la licencia de obra menor:
- Primero, debe presentar su solicitud y documentos en el Registro General.
- Posteriormente, deberá pagar unas tasas que varían según el tipo de trabajo.
- Una vez recibidos los documentos, el Aparejador Municipal los revisará.
- Inspección
- Informes Técnicos.
- Consecución de la licencia.
Los trámites y procesos para solicitar un permiso pueden variar de ayuntamiento a ayuntamiento, por lo que te recomendamos que consultes tu situación en el ayuntamiento de la localidad donde se va a realizar la obra antes de acudir a un profesional, como un abogado en A Coruña, para evitar contratiempos.
